Asset commerciale fronte mare – Minori (SA)

Un'operazione chiara, in una posizione unica

L'immobile è proposto in vendita nell'ambito di una scelta di disinvestimento: i principali proprietari intendono cessare l'attuale attività commerciale e reinvestire il capitale in altre iniziative. Fino ad oggi vi ha operato una storica attività locale (Apicella S.a.s.). Per questo motivo la priorità è una cessione dell'asset (l'ipotesi locazione è valutabile solo in via residuale e, se del caso, con formule che prevedano un percorso di acquisto).

La posizione è uno degli elementi distintivi: fronte mare sul lungomare di Minori, in un'area di passeggio ad alta frequentazione, con un contesto commerciale già attivo nelle immediate adiacenze. L'asset è composto da due unità commerciali C/1 adiacenti, per una superficie complessiva al piano terra di 253,10 m² calpestabili (125,10 + 128,00), oltre a area pubblica antistante in concessione (dehors).

Minori è una destinazione turistica già solida ma ancora in crescita: l'ingresso avviene a valori oggi definiti, con potenziale upside nel medio-lungo periodo sulla valorizzazione dell'asset. In parallelo, l'espansione dei flussi turistici può sostenere l'aumento degli incassi e un miglioramento dei margini percentuali sul capitale investito.

Dal punto di vista del potenziale di valorizzazione, la perizia tecnica richiama il quadro regolamentare comunale (RUEC). Potenzialità di soppalcamento fino al 50% del singolo ambiente (RUEC richiamato in perizia), subordinata a verifiche tecniche e agli eventuali iter autorizzativi previsti. Inoltre viene indicata la presenza probabile di un livello interrato, oggi da sgombero e verifica, non conteggiato nelle superfici.

Abbiamo scelto di presentare l'operazione anche a operatori e investitori strutturati (catene, gruppi hospitality/F&B, investitori real estate, developer) perché, su asset di questo taglio, la capacità di valutare rapidamente fattibilità, layout e ritorno dell'investimento è spesso superiore rispetto al mercato retail locale. La documentazione tecnica (perizia e planimetrie) è disponibile per approfondimenti e sopralluoghi.